Дарья Финакова, руководитель проектного бюро ДАСРЕДА, в марте посетила Российскую строительную неделю:

Строительная неделя в Москве – инициатива портала ЕРЗ.РФ, экосистемы для девелоперов многоквартирных домов. В ходе обширной деловой программы и урбан-туров ежегодно анализируется информация о новостройках, формируется их рейтинг, коллеги обмениваются опытом.

Темы, которые Дарья акцентировала для себя как специалиста в области городского развития – это, конечно, КРТ (комплексное развитие территории), мастер-планирование различного масштаба от территорий населенных пунктов до отдельных жилых комплексов, тренды в архитектуре и благоустройстве, а также маркетинг и продвижение продукта в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

А теперь об инсайтах от Дарьи:

• основная тенденция всей строительной отрасли – стремление к комплексному развитию и комплексной застройке территорий, это потребует еще большего усиления взаимодействия между застройщиками и госструктурами;

• текущая экономическая ситуация требует от девелоперов наличия собственного капитала для осуществления строительства жилья, заемные деньги слишком дорогие, поэтому в этой сфере останутся только те, кто этим собственным капиталом обладает;

• те, кто им не обладают, перефокусируются на другие виды недвижимости: будут развивать коммерческую, складскую и другую нежилую недвижимость, это позволяет привлекать не банковские инвестиции;

• в комплексной застройке все больше внимания уделяется экономической составляющей проекта, но уже не просто в разрезе количества продаваемых ТЭП, срока окупаемости и доходности от продажи, а также с точки зрения создания объектов, способных приносить доход, генерировать рабочие места внутри территории и привлекать дополнительными услугами;

• девелоперский продукт жилой застройки в какой-то степени достиг предела в части архитектурных и ландшафтных решений, дальше соревноваться начинают уже через сервис и дополнительные услуги, и тут мы снова возвращаемся к вопросу экономики проекта – синергии жилых и нежилых функций;

•федеральная повестка призывает девелоперов обращаться к зеленым технологиям, применять в проектах энергосберегающие и другие экотехнологии и подходы, направление субсидируется, и некоторые девелоперы уже осваивают эти возможности;

• в основном это проявлено в секторе административных, офисных и складских объектов.

Нам кажется важным участие в подобных мероприятиях, это позволяет учитывать повестку и быть ближе к реальности в проектах ДАСРЕДА!

Этот вопрос в своем моновыступлении на строительном форуме раскрыла Алиса Козак, руководитель продакт-бюро ДАСРЕДА. Напомним, что 10 апреля в Байкал Бизнес центре прошло мероприятие для девелоперов, строителей и архитекторов – форум EVENTI BUILD. Деловая программа состояла из трех тематических сессий, посвященных антикризисным мерам и трендам на строительном рынке и в архитектуре.

Первую сессию открыла Валерия Ставицкая, менеджер проектов ГК ПИК, которая рассказала об основных элементах благоустройства дворовых территорий. Тему благоустройства во дворах и за их пределами затронула Алиса Козак из ДАСРЕДА:

Сейчас самое удачное время для того, чтобы планировать на будущее, думать не о том, как завтра срочно благоустроить двор, а размышлять о синхронизации внешней и внутренней среды жилого комплекса, планировать развитие территории на ближайшие 2-3 года. Наша ключевая мысль – это формирование мастер-плана жилых комплексов, который включает в себя и саму застройку, и окружающие территории. Это могут быть парки, набережные, бульвары и внутренние дворы, важна связность этих пространств.

Для тех, кто не побывал на форуме, ДАСРЕДА публикует по ссылке (https://disk.yandex.ru/i/T6UBJjfQwyQuxA) короткую презентацию, в случае заинтересованности бюро готово провести личную консультацию на эту тему.

Сергей Маяренков, генеральный директор ООО «Сибирская лаборатория урбанистики», рассказал о сценариях жизни человека, который пользуется этими общественными пространствами. Ольга Иванова замкнула обсуждение тем, что кризис сегодня существует не только в отрасли, но и в кадрах, в решениях. Стресс испытывают те, кто строит и те, кто проектирует. Главное решение вопросов кризиса – собраться и развиваться.

После моновыступлений в первом блоке состоялась панельная дискуссия с участием ведущих экспертов в девелопменте: представителей региональной власти и строительных компаний. Резюмируя, можно сказать, что кризис – это очередной переход, этап трансформации, нужно его осознать и двигаться дальше.

«Сейчас время смотреть в одну сторону проектировщикам и застройщикам, искать общие варианты развития. ДАСРЕДА совместно с компанией Грандстрой как раз показали пример таких антикризисных решений, где развитие территории вокруг жилого комплекса способно стать одним из преимуществ в реализации недвижимости. Нужно запастись терпением и делать хорошо то, что умеем», — отмечает
Алиса Козак, руководитель продакт-бюро ДАСРЕДА.

8 сентября в рамках архитектурного фестиваля «Зодчество в Сибири» состоялась стратегическая сессия «Благоустройство Цесовской набережной. Наполнение общественного пространства. Источники финансирования».

Мероприятие открыл заместитель председателя Правительства Иркутской области Георгий Кузьмин. Он отметил, что ключевой задачей на нынешнем этапе является решение вопроса берегоукрепления Ангары в исторической части города. Это связано со спецификой реки, наличием гидросооружений, а также особенностями климата в Сибири.

Главный архитектор областного центра Антон Жуков обратил внимание участников дискуссии, что на протяжении столетия Цесовской набережной не существовало для горожан как общественного пространства, а ее комплексная реновация позволит впервые соединить в единую нить всю береговую линию.

Эксперты из Москвы, Сочи, Екатеринбурга, Красноярска поделились своим опытом преображения территорий у воды, рассказав о наиболее эффективных форматах взаимодействия с органами власти, девелоперами, жителями городов, предпринимательским сообществом.

Руководитель иркутского филиала "СТБ Проект" Алексей Бельков, на протяжении нескольких лет работающий над проектом Цесовской набережной, представил его сильные стороны, перспективы трансформации этой части города, озвучил на что сделаны основные акценты и как инженерное решение можно трансформировать в комфортную и притягательную для целевых групп среду.

Гости оценили глубину проработки многих вопросов, предложили активнее продвигать в идеях благоустройства уникальные особенности Иркутска, выражать «сибирский стиль», создавать условия для достижения баланса предпринимательской деятельности и общественными мероприятиями на будущей набережной.

Парк истории БАМа открылся в Северобайкальске в Бурятии

На территории 1,5 гектара расположились историческая экспозиция и зоны отдыха. Основная концепция проекта – «пути», символически соединяющие городское пространство с историей магистрали.

В парке размещены инсталляции, архивные фото, стенды, железнодорожная и автомобильная техника, проложены дорожки, построены павильоны, сцена, детская площадка.

«Победы дальневосточных муниципалитетов в конкурсе благоустройства позволяют не только преображать города, но и формировать современную комфортную среду для жизни. Северобайкальск – пример такого подхода: Парк истории БАМа соединяет память о трудовом подвиге строителей магистрали, культурное наследие и новые стандарты благоустройства. Этот проект сохраняет историческую память, создаёт пространство для общения и отдыха и показывает, как результаты конкурса органично встраиваются в реализацию мастер-планов развития городов региона», – отметил директор департамента социального развития Минвостокразвития России Григорий Смоляк.

Парк истории БАМа создан в рамках мастер-плана развития Северобайкальска на средства федерального гранта в 150 млн рублей, полученного после победы в конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды для муниципалитетов Дальнего Востока.

Конкурс проводится по поручению Президента РФ при поддержке Минвостокразвития России и КРДВ (https://t.me/ERDCnews).

Продумать благоустройство – это не просто расставить удобные скамейки, сделать игровую площадку для детей, провести освещение, учесть нормативы и ГОСТы, убеждена Анна Лекомцева, архитектор проекта благоустройства, бюро DASREDA, работавшего над проектом придомовой территории ЖК «Аквамарин». «Это создание среды, атмосферы, которая объединяет жителей, уюта и настроения», – говорит Анна.

– Мы всегда представляем себя жителями и пользователями того или иного пространства, думаем, как будем ходить в магазин или выбрасывать мусор, где оставим свою машину. Это помогает тщательно проработать план и концепцию, сделать двор человечным. Чтобы учесть интересы всех жителей, было создано зонирование территории с тихими зонами для отдыха, активными площадками для игр и спорта, местами для встреч и общения, зонами для прогулок и транзитного потока людей. И конечно, мы прорабатываем зимний сценарий использования двора, например, предусматриваем место для новогодней елки, площадку для праздников.

Придомовая территория ЖК «Аквамарин» делится на две зоны – сад и двор. Двор представляет собой активную зону с площадью с фонтаном и амфитеатром, детской площадкой, площадкой для игр с водой и разнообразными местами для отдыха: беседками, гамаками, качелями и скамьями.

центре двора расположена песочница с перголой, которая защищает от солнца и дождя. Планировка здесь более регулярная, с крупными зонами озеленения. А сад – место уединения среди густого озеленения с холмами, зонами для работы и отдыха. Здесь тоже будет многофункциональная двухуровневая пергола с качелями, объединяющая пространство, – это первый для Иркутска объект такого плана внутри двора жилого комплекса.

Бюро DASREDA уже 10 лет занимается проектами благоустройства общественных и дворовых пространств, комплексным развитием территорий. И по нашему опыту, индивидуальность – основной запрос застройщиков, ведь, выбирая квартиру, человек хочет получить особенное, «свое» пространство. Мы стараемся придумать «фишку» для каждого двора, которая будет отличать его, сделает уникальным. Чтобы обыграть водную тематику ЖК «Аквамарин», для детской площадки мы подобрали игровой комплекс в виде кита. Это не просто оригинальный арт-объект: в нем удачно сочетаются горка, лесенка, вантовые лестницы и переходы. На плавниках кита находится скалодром, а на спине – специальные рукояти для лазания. Площадка для игр с водой и фонтан – тоже отсылка к названию «Аквамарин», как и декоративные панели с эффектом «рябь» для обшивки технических сооружений, и бирюзовый цвет для декоративных элементов.